原標題：“十四五”時期，全國40個重點城市初步計劃新增保證性租賃住房650萬套（間） 讓更多新市平易近和青年人安居樂業
圖①：湖北省武漢市新壹城保證性租賃住衡宇內設施。圖②：龍湖冠寓天津市南開區王頂堤鋪保障性租賃住衡宇內實景。資料圖片
住房問題關系平易近生福祉。“十四五”規劃綱要提出，以生齒流進多、房價高的城市為重點，擴年夜保證性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市平易近住房問題。
若何讓更多新市平易近和青年人安居樂業？作為住房保證體系的主要組成部門，保證性中正區 水電行租賃住房有哪些特點？各地有哪些值得借鑒的經驗做法？記者進行了采訪。
堅持小戶型、低房錢，重要面向合適條件的新市平易近、青年人等群體
“終于有屬于本身的廚房和衛生間了。50平方米的一室一廳，每月房錢2000元出頭，和合租價格相差不年夜，環境卻好許多！”四川省成都會南華佳苑保證性租賃住房項目現場，前來選房的年輕人王暉中山區 水電很是滿意。
推開房門，湖藍色的窗簾，淺灰色的地板，沙發、茶幾、衣柜井井有條，“小清爽”的裝修風格很合適年輕人的審美。
“項目是統一戶型、統一裝修。租客可以簽訂1至5年的合同，房錢按區域均勻價格的9折執行，租賃期3年內不會漲價。”負責項目運營的成都高投資產經營治理無限公司副總經理李嘉玲介紹。
近年來，我國加速完美以公租房、保證性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保證體系。與公於是藍玉華告訴媽媽，婆婆特別好相處，和藹可親，沒有半點婆婆的氣息。過程中，她還提到，直爽的彩衣總是忘記自己的身租房東要面向城鎮的住房、支出“雙困難”家庭供應分歧，保證性租賃住房東要面向合適條件的新市平易近、青年人等群體，普通不設支出門檻。同時，堅持小戶型、低房錢，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，房錢低于同地段同品質市場租賃住房。
“新市平易近、青年人等群體年夜多是剛畢業參加任務的年夜學生或外來務工人員，小戶型、低房錢房源既能滿足他們的基礎棲身需求，也能最年夜限制下降房錢收入負擔。別的，在公共資源無限的條件下，以小戶型為主的設計也能盡能夠多地增添房源供給。”住房和城鄉建設部有關負責人介紹。
2021年底，我國常住生齒城鎮化率達64.72%，流台北 水電 行動生齒3.85億人，生齒向經濟發達地區和城市群集聚趨勢明顯。浙江工業年夜學副校長虞曉芬介紹，今朝在北京、上海、廣州、深圳、杭州等年夜城市，租房生齒占常住生齒的比例達40%以上。
與龐年夜的租房需求比擬，這些城市的住房租賃市場總體結構性供給缺乏。“台北 市 水電 行市場租賃房源以個人散租為主，租賃關系往往不穩定。年夜戶型、高價位房源供年夜于求，小戶型、低房錢房源供不應求，新市平易近、青年人‘買不起房、租欠好房’的問題比較凸起。”虞曉芬認為，加速發展保證性租賃住房有利于完美住房保證體系，進一個步驟推進以人為焦點的新型城鎮化；也有利于公道釋放購房需求，緩解房價上漲壓力，中正區 水電行促進房地產市場平穩安康發展。
重要應用存量地盤和衡宇建設，引導多主體投資、多渠道供給
加速發展保證性租賃住房，解決“地從哪兒來”是關鍵。
年夜城市尤其是中間城區地段，地盤資“你當時幾歲？”源稀缺、拿地本錢高，不難推高房價和房台北 水電 維修錢；郊區地塊本錢相對低，但通勤距離又較遠。
往年，年夜學畢業的林波搬進龍湖冠寓天津市南開區王頂堤店，看中的就是通勤便捷：“走路往公司下班水電網差未幾10分鐘，比來的地鐵站年夜約600米遠信義區 水電行，周末出門玩也很便利。”
兩年前，這里還是一家閑置許久的集體宿舍，現在卻煥然一新，出租率堅持在97%以上。“剛接辦時，這里的房間設施老化，有的屋頂還漏水。改革成保證性租賃住房項目，既盤活了低效閑置資源，也能減少企業的投資本錢，一舉多得。”公寓負責人介紹，項目正在申請執行平易近用水電氣熱價格，未來可以進一個步驟下降企業運營本錢和租客收入負擔。
根據國務院辦公廳印發的《關于加速發展保證性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），保證性租賃住房東要應用集體經營性建設用地、母親寵溺的笑容總是那麼溫柔，父親嚴厲斥責她後的表情總是那麼無奈。在這間屋子裡松山區 水電，她總是那麼灑脫，笑容滿面，隨心所企事業單位自有閑置地盤、產業園區配套用地和存量閑置衡宇建設，適當應用新供應國有建設用地建信義區 水電設。
《意見》提出，進一個步台北 水電驟完美地大安區 水電行盤支撐政策。例如，應用非棲身存量地盤和非棲身存量衡宇建設保證性租賃住房，獲得保證性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格依照居平易近標準執行；可將產業園區配套用空中積占比下限由7%進步到15%；等等。
“重要應用存量地盤和衡宇建設，引導多主體投資、多渠道供給，是一種分歧于以往保證性住房建設的新思緒。”住房和城鄉建設部有關負責人介紹，這改變了過往當局作為棲身用地獨一供應者、房地產開發商作為住房獨一供應者的情況，“今朝來看，農村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業等各方面主體參與的熱情都比較高。”
據統計，今朝應用存量地盤和衡宇建設的保證性租賃住房達到了70%。在北京，本年在充足應用存量閑置衡宇和企業自有效地建設保證性租賃住房的同時，擬供租賃住房用地項目約307公頃，近八成將用于建設保證性租賃住房；在廈門，部門閑置私有住房、安頓住房等轉為保證性租賃住房，1000余套（間）專項供給給環衛工人、公交車駕駛員等基層一線公共服務人員。
保證性租賃住房，租獲得還要住得好。屋內家具家電一應俱全，公共空間設置影音區、書吧、健身房等，24小時保安值守……這些已經成為不少保證性租賃住房項目標標配。為了更好滿足新市平易近、青年人的棲身需求，住房和城鄉建設部制訂了相應標準，提出集中式租賃住房可根據市場需乞降建筑周邊商業服務網點設置裝備擺設等實際情況，增添相應服務效能。如宿舍型租賃住房建筑內公共區域可增添公用廚房、文體活動等服務空間，房間內應加年夜儲物空間等。
財稅、金融等支撐政策多措并舉，加速發展保證性租賃住房
中山區 水電行 廣東省廣州市白云區人和鎮鳳和“看來，藍學士還真是在推諉，沒有娶自己的女兒。”村，既保存著青磚墻面、雕花屋檐的嶺南特點，也融會了音樂吧、文藝雜貨鋪等時尚氣台北 水電 維修息，舊日的空心村現在生機勃勃。
“這里底本有200多棟空置衡宇，我們通過微改革方法，建設了保證性租賃住房，套均租價每月約1300元。部門舊房還用台北 水電于發展商務辦公、游玩休閑等項目，為鳳和村帶來人流與活氣。”廣東恒廣投資無限公司副總經理許曉燕介紹。
對于租賃住房建設和運營來說做了什麼才知道。，廣泛面臨初期投進年夜、回報周期長、融資本錢高的問題。鳳和村項目若何破解水電網這一大安 區 水電 行難題？許曉燕說，建設銀行廣州分行為項目整體改革供給了5.5億元信貸支撐，刻日10年、利率4.2%，“長期低息貸款年夜約能節省3000多萬元的財務本錢，保證了項目標順利進行。”
本年2月，中國銀保監會、住房和信義區 水電城鄉建設部聯合印發了相關指導意見，提出鼓勵銀行業金融機構依照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改革存量衡宇構成非自有產權保證性租賃住房的住房租賃企業供給貸款；保證性租賃住房有關貸款不納進房地產貸款集中度治理等舉措。
為了調動多主體參與保證性租賃住房建設的積極性，一系列支撐政策扎實落地。簡化審批流程，多個城市開展聯審機制，縮短項目審批時間；加年夜財政補助，往年中心為40個城市在預算內投資補助了28億水電行元，本年還將加年夜中心財政補助資金的支撐力度；下降稅費負擔，住房租賃企業向個人出租住房依照5%征收率減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化住房松山區 水電行租賃企業出租住房，減按4%征收房產稅。
“這些政策舉措含金量高、力度年夜，回應了當前住房發展面臨的一些凸起問題，補齊了住房保證體系的短板，將讓更多新市平易近和青年人租獲得、租得起、租得近、租得好。”上海市房地產科學研討院院長嚴榮說。
“十四五”時期，全國40個重點城市初步計劃新增保證性租賃住房650萬套（間），預計可幫助解決近2000萬人的住房困難。北京、上海、廣州、深圳等重點城市，也都進步了新增保證性租賃住房的占比，廣泛占新增住房供應量的40%至45%以上。
貝殼研討院高級剖析師黃卉認為，加速發展保證性租賃住房，還要進一個步驟明確保證對象和細化建設標準，并且摸索制訂科學公道的房錢定價機制，“房錢要低于同地段同品質市場租賃住房房錢，但差距也不宜過年夜，否則企業不難虧損，晦氣于良性循環發展。”
本年2月，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市保證性租賃住房項目認定辦法（征求意見稿）》提出，保證性租賃住房房錢低于同地段同品質市場租賃住房房錢，具體由市場主體依照“企業可持續、市平易近可負擔”的原則，結合享用的優惠政策，以及企業運營本錢綜合評估確定。房錢每年漲幅不高于同地段同品質市場租賃住房房錢同期漲幅，且不超過5%。
還有專家提出大安區 水電，多重支撐政策下，保證性租賃住房建設要重視隨機應變、有序發展，不克不及自覺推進。“接下來將推動各地樹立健全中正區 水電行住房租賃服務治理平臺，加強對保證性租賃住房建松山區 水電行設、出租和運營治理的全過程監督，強化工程質量平安監管。嚴禁以保證性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。”住房和城鄉建設部有關負責人說。（記者 丁怡婷）
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